Một năm qua, tình hình bất động sản khá trầm lắng; nhưng không vì thế mà những nhà đầu tư sành sỏi kì vọng giảm giá thị trường này.
Yếu Tố Nào Phá Vỡ Kì Vọng Giảm Giá BĐS?
Tốc Độ Tăng Trưởng Dân Số
Cùng với việc diện tích đất không tăng thì tốc độ tăng dân số lại rất “ổn”. Tỷ lệ tăng dân số trung bình năm 2020 là 1,14%. Đến đầu năm 2021, dân số của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 97,8 triệu người.
Vậy trong năm 2020 chính xác là thời điểm nên mua, bởi giá cả thị trường đang chững lại. Sau thời điểm này thị trường sẽ nhanh chóng trở lại chu kì tăng lên đều mạnh mẽ như trước.
Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này ngày càng khan hiếm: cái gì khan hiếm thì giá cao. Chu kì lập đỉnh và không quay trở về vùng đáy trước đó chứng minh kì vọng giảm giá BĐS là rất khó.
Nhà Giàu Việt Nam
Thật bất ngờ, VN là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh thứ 2 thế giới trong thập kỷ qua.
– Giai đoạn 2013 -2018 mức độ tăng trưởng người giàu tại Việt Nam là 23%.
– Giai đoạn 2018 -2023 con số này dự kiến lên đến 28%.
– Ước tính 2018 -2023 có thể lên đến 31%, thêm 3% chỉ sau chi kỳ 5 năm.
Từ đó mà khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu BĐS của người Việt ngày càng cao; khiến kì vọng giảm giá nhà là không thực tế.
Thuế Sở Hữu BẤt Động Sản
Hiện tại có 1 vài đề án đang xem xét về đánh thuế BĐS; nhưng ngay bây giờ thì chưa. Nên BĐS đang là tài sản duy nhất hội đủ các yếu tố:
– Kênh giữ tiền an toàn
– Sinh lời nhiều hơn gửi ngân hàng
– Có thể thanh khoản dễ dàng tùy loại hình.
Cụ thể, đứng trước kì vọng giảm giá thì BĐS năm qua vẫn tăng nhẹ; dù không thể so sánh với các năm trước.