Cảng Hàng Không Khiến Đất Nông Nghiệp Long Thành Tăng Quá Nhanh

Giá đất nông nghiệp Long Thành tỉnh Đồng Nai tăng 3-5 lần chỉ sau 2 quý cuối năm 2020. Hiện đây là phân khúc được các nhà đầu tư lướt sóng rất nhiều thời gian qua.

Biến Động Giá Đất Nông Nghiệp Long Thành Ra Sao?

Ngay sau biến động về giá bất động sản Thủ Đức thì biên độ tăng giá của đất nông nghiệp Long Thành còn dữ dội hơn nhiều. Chỉ thóng qua dịch Covis-19, khu vực quanh sân bay Long Thành đã tăng từ 3-5 lần.
Hiện tại, giá đất nông nghiệp Long Thành thực tế đã từ 2-4tr/m2; thậm chí ở những vị trí đắc địa lên tới 6-8tr/m2.
Theo bảng giá của nhà nước, giá đất Long Thành khoảng 100-280.000đ/m2. Tức là so với năm 2019 tăng 30%, con số này cũng tăng đáng kể dù là theo niêm yết của nhà nước.

Ảnh Hưởng Tới Giá Khu Vực Lân Cận

Ta đi thẳng vào các con số thời điểm đầu năm 2021 này như sau:
– Huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai giá đất nông nghiệp hiện tại đã tăng từ 600-800 triệu đồng/ha lên 8-10 tỷ đồng/ha; chỉ từ 2017 -2021 giá khu vực lân cận cũng đã tăng 10 lần.
– Huyện Xuân Lộc trước đây chỉ dao động từ 800tr – 1,2 tỷ đồng/ha thì hiện đã tăng lên 8-10 tỷ đồng/ha.
Các khu vực khác của tỉnh Đồng Nai cũng tăng đáng kể: Định Quán, Thống Nhất, Trảng Bom, Long Khánh, Tân Phú, v.v…

Cân Nhắc Đầu Tư Và Pháp Lý

Nhận định thị trường bất động sản Long Thành nóng trở lại nhờ các yếu tố như:
– Chính phủ đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành.
– Cơ sở hạ tầng tái định cư cũng được đẩy mạnh.
– Hàng loạt khu “đất vàng” được doanh nghiệp đấu giá thành công để triển khai dự án.

Tuy nhiên để hiện thực hóa các dự án bất động sản phải mất thời gian ít nhất 3-5 năm; thậm chí 7 năm. Thêm vào đó, quỹ đất xung quanh khu vực sân bay Long Thành rất lớn, người mua phải cân nhắc tài chính, pháp lý; các yếu tố thị trường, cách thức để tránh rủi ro khi giao dịch đất nông nghiệp Long Thành.