Căn Hộ 1 Tỷ Đồng Dần Biến Mất

Do chi phí đầu vào quá cao, căn hộ 1 tỷ vốn ở vùng giá rẻ thì nay đều đắt hơn 500-700 triệu đồng so với 5 năm trước. Dự tính từ 1,4 – 1,7 tỷ 1 căn.

Thực Chất Khoảng Giá Căn Hộ 1 Tỷ

Trong 5 năm trở lại đây, rổ hàng căn hộ bình dân (còn được gọi là căn hộ giá rẻ); tại các quận, huyện ven Sài Gòn đang được chào bán đều có giá 1,5-1,7 tỷ đồng. Gần 9 tháng qua, các dự án căn hộ phân khúc 1 tỷ mới được chào ra thị trường; tại 3 trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM đều vọt lên ngưỡng trên 30tr/m2. Thậm chí, có dự án còn tiệm cận vùng giá 49tr/m2.

Giá bán các căn hộ loại nhỏ nhất dự án, rộng 45-50m2; bắt đầu nhảy lên vùng giá phổ biến 1,5 – 1,7 tỷ đồng một căn. Thậm chí, có dự án chạm ngưỡng 2 tỷ đồng; dù chỉ là dự án tọa lạc ở quận, huyện rìa ngoại thành Sài Gòn.


Giá Bán Khu Vực Của Phân Khúc Căn Hộ 1 Tỷ

Một dự án tại quận 12, vừa chào hàng ra thị trường vài tháng gần đây; giá ~1,9 tỷ đồng căn hộ 1PN. Cách đây 5 năm, cùng số tiền này có thể mua được căn hộ 2PN dễ dàng.

Dự án chung cư khác nằm ở huyện Bình Chánh, được chào bán giá 32-35tr/m2. Nếu tính cả các loại thuế phí, giá nhà tiến sát ngưỡng 40tr/m2; đẩy giá căn hộ cỡ nhỏ tại đây lên 1,8 tỷ đồng.

Quận 9 – khu vực giáp ranh với Đồng Nai, hiện cũng có giá bán thấp nhất 40tr/m2. Ngay cả dự án nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương nhưng giáp ranh với Sài Gòn; qua khu Làng Đại học TP HCM cũng ghi nhận giá bán 37tr/m2; chạm vùng giá 1,7 tỷ đồng một căn.

Opal Skyline

Chia Sẻ Từ Nhà Đầu Tư

Hiện nay loại nhà ở giá một tỷ đồng đã trở nên khan hiếm; dần biến mất khỏi rổ hàng căn hộ bình dân tại Sài Gòn. Trong 9 tháng qua, các rổ hàng nhà chung cư thuộc dự án mới; được chào bán ra thị trường sơ cấp đã tịnh tiến về vùng giá 1,6-2 tỷ đồng một căn.

Bài toán này làm những người chỉ có dòng tiền một tỷ đồng là phải dịch chuyển ra khỏi địa bàn TP HCM; để tìm được nơi an cư hợp túi tiền.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) gần đây cũng từng công bố báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2016-2020; cảnh báo sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. 3 năm trở lại đây, căn hộ bình dân chỉ chiếm 21,81% tổng số nhà ở dự án. Tỷ lệ này rất thấp nếu so với căn hộ trung – cao cấp (chiếm 78,19%).

Bất Động Sản Miền Nam