Vốn được xem là vùng trũng thì nay bất động sản Bình Chánh đã ghi nhận mức giá bình quân hơn 20tr/m2. Biên độ lợi nhuận hiện tại vào khoảng 13,3%/năm.
Lợi Nhuận Bắt Đầu Lũy Tiến
Không chỉ được Sở Nội vụ HCM ghi nhận đủ các tiêu chí lên quận. Mới đây, Phó CT UBND huyện Bình Chánh cũng đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận; và đã được UBND TP.HCM chấp thuận.
Hiện tại, đất nông nghiệp còn 7.900ha chiếm 31% trong tổng số 25.000 ha của quận. Việc chuyển đổi gần như toàn bộ diện tích trên thành đất đô thị, thương mại và dịch vụ của HCM cho thấy biện độ lợi nhuận 13,3%/năm chỉ đang là khởi động.
Yếu Tố Nền Tảng Hiện Tại Của Bất Động Sản Bình Chánh
Dân số Bình Chánh 2019
705.000 người, chỉ đứng sau quận Bình Tân và vượt trội so với Thủ Đức.
Mật độ dân số Bình Chánh là 2700 người/km2. Ít hơn Quận 9 (3400 ng/km2) nhưng nhiều hơn Nhà Bè (2000 ng/km2).
Tốc độ tăng dân số cơ học vào khoảng 30.000 người/năm.
Với quy mô dân cư này, bất động sản Bình Chánh rất thuận lợi phát triển công nghiệp, dịch vụ và tiện ích.
Cấu Trúc Kinh Tế
Công nghiệp – xây dựng đã chiếm tỉ trọng đến 80% và là động lực tăng trưởng chính.
Thương mại – dịch vụ chiếm tỉ trọng 17,6%.
Nông nghiệp ước giảm dần tỉ trọng xuống chỉ còn 2,4% vào cuối năm 2020.
Bất động sản Bình Chánh đang dịch chuyển sang phát triển công nghiệp – đô thị hóa. Rõ ràng là sẽ cần cơ chế vận hành mới, trở thành đô thị vệ tinh mới để phù hợp hơn với tiềm lực của mình.
Lực Hút Cho Các Nhà Đầu Tư
Ta điểm sơ qua các dự án huyết mạch:
– Quốc lộ 1A, QL50.
– Cao tốc HCM – Trung Lương.
– Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Văn Linh.
– Tương lai gần có tuyến Metro 3A: Bến Thành – Tân Kiên.
– Tuyến xe buýt nhanh số 1 (BRT).
Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng là yếu tố chắc chắn để 2025 Bình Chánh lên quận. Khu vực Tây Sài Gòn này sẽ là một trong những tâm điểm bùng nổ tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư đông đúc; đồng thời kích thích thị trường bất động sản Bình Chánh tăng trưởng “nóng” với tiềm năng tăng giá cao bậc nhất khu vực.
Dự án đất nền – Bình Phước: